Selon une étude de la CNL sur la période 2017 à 2021: Vente et location de logement, les prix en baisse

Les prix de vente ou de location d’appartements et de maisons individuelles ont enregistré une baisse sur une période de cinq ans. Selon les données de la «Mercuriale des prix immobiliers», publiées par la Caisse nationale du logement (CNL), de nombreux facteurs sont à l’origine de cette tendance baissière. En fait, l’indice synthétique de prix du logement collectif a enregistré une régression de 8 points, alors que les maisons individuelles ont perdu 18 points durant la période 2017 à 2021. La CNL, qui a rendu publics ces tarifs dans sa revue «Batisseurs.dz», indique que pour le marché de la location, le logement dans le collectif a perdu 18 points par rapport à 2017, celui des maisons individuelles a, lui, enregistré une baisse de 25 points sur cette période. Quant aux raisons de cette baisse des prix aussi bien à la vente qu’à la location, l’on évoque la chute des prix du baril, la pandémie de Covid-19 et la récession économique. «Toutefois, la cause éminente ayant engendré cette baisse peut être rapportée à l’effort consenti par l’Etat en matière d’offre de logement. En effet, la période allant de 2010 à 2020 a été marquée par la livraison de plus 2,9 millions d’unités de logement, toutes formules confondues», a indiqué l’étude. Aussi, il a été souligné que les prix de vente des logements collectifs ont connu une baisse de l’ordre de 4 % sur le quinquennat. Le prix moyen annoncé au niveau national d’un appartement de 89 m2 était de 8,1 millions de dinars durant le premier trimestre 2017, soit environ 94 000 DA/m2. Le même appartement coûte actuellement en moyenne 7,5 millions de dinars, soit 90 000 DA/m2. Pour les maisons individuelles, une baisse cumulée de 1 % a été enregistrée depuis 2017. Les prix sont passés de 27,0 millions de dinars le premier trimestre 2017 à 24,5 millions de dinars au dernier trimestre 2021. Concernant la location, le marché du logement collectif a enregistré une baisse des loyers de l’ordre 14 % depuis 2017. Le prix moyen annoncé à la location d’un appartement d’une surface de 88 m2 s’établissait à environ 30 000 DA durant le premier trimestre 2017. Pour le dernier trimestre 2021, le prix moyen annoncé était de 25 000 DA. S’agissant des maisons individuelles, le prix moyen annoncé à la location durant le premier trimestre 2017 était de 65 000 DA, tandis que le prix moyen annoncé durant le dernier trimestre 2021 était de 49 000 DA, avec une baisse de l’ordre de 25 %, ajoute la même étude. Au niveau de la wilaya d’Alger, les prix de vente des appartements ont connu une baisse de l’ordre de 3 % en cinq années. Au premier trimestre 2017, le prix moyen annoncé était de 195 000 DA par mètre carré, pour un appartement d’une surface moyenne de 91 m2, et ont atteint le prix moyen de 189 000 DA par mètre carré. Quant aux maisons individuelles toujours dans la capitale, une baisse cumulée de 23 % depuis 2017 a été observée. Par ailleurs, le prix moyen annoncé à la location d’un appartement durant le premier trimestre 2017 était de 56 000 DA pour une surface moyenne de 90 m2. Pour le dernier trimestre 2021, le prix moyen annoncé à la location était de 52 000 DA. Les prix ont cumulé ainsi une baisse de l’ordre de 6 % depuis 2017. Pour les maisons individuelles, ajoute l’étude de la CNL, le prix moyen annoncé à la location à Alger était de 128 000 DA durant le premier trimestre 2017, tandis que le prix moyen annoncé durant le dernier trimestre 2021 était de 63 000 DA.
Massi Salami